施工内容
広島県広島市安芸区でアパートを経営されているオーナー様から、インターネット検索を通じて、「アパートの給湯器が故障したので交換したいです。賃貸物件なので、できるだけ費用を抑えた提案をしてもらえませんか？」
とのお問い合わせをいただきました。
現地へお伺いし、既存給湯器と設置状況を確認しました。
今回は一般の戸建住宅とは少し目的が異なり、アパートオーナー様からの給湯器交換相談です。
入居者様が問題なくお湯を使用できることはもちろんですが、複数戸を管理されているオーナー様にとっては、1台あたりの交換費用をどこまで適正に抑えられるかも重要になります。
給湯器 故障 広島県広島市安芸区｜今回のご相談内容
今回の施工内容をまとめると、
地域： 広島県広島市安芸区
建物： 賃貸アパート
ご依頼者： アパートオーナー様
症状： 入居者様が使用している給湯器が故障
既設メーカー： リンナイ
オーナー様の希望： 必要な性能は確保しながら、できるだけ交換費用を抑えたい
ご提案①： 今回の条件で価格を抑えられるノーリツ製へメーカー変更
ご提案②： 設置条件を確認し、配管カバーを省略
対応： 商品・作業内容・価格をご説明し新品給湯器へ交換
今後： 他のお部屋も順次交換予定とのご相談
という施工事例です。
アパートの給湯器が故障
今回のお問い合わせは、アパートの一室に設置されている給湯器の故障でした。
賃貸住宅では、給湯器が使えなくなると入居者様がお風呂や台所でお湯を使用できなくなるため、早めの対応が必要です。
一方、オーナー様としては、
「とにかく高機能な商品を付けたい」
というより、
「入居者が今まで通り問題なく使えて、必要な性能を満たす商品を適正な価格で交換したい」
というケースも多くあります。
今回もまさにそのようなご相談でした。
「できるだけ安価に交換したい」とオーナー様からご希望
現地でオーナー様とお話しすると、
「アパートなので、必要なものは当然付けたいけれど、無駄に高い商品にする必要はないと思っています。なるべく安くできる方法があれば提案してください」
とのことでした。
そこで、単純に既設とまったく同じメーカー・同じ構成で交換するのではなく、
商品
メーカー
付属部材
まで一度見直しました。
既設はリンナイ製給湯器
既存の給湯器はリンナイ製でした。
給湯器交換では、
今リンナイだから、次も必ずリンナイ
というわけではありません。
設置条件・給湯能力・必要な機能が合えば、別メーカーの商品へ交換できるケースがあります。
そこで今回は、リンナイ製だけでなくノーリツ製も含めて商品を比較しました。
今回はノーリツ製の方が安価にご提案できました
商品を比較した結果、今回の必要性能と仕入れ条件では、ノーリツ製給湯器の方が価格を抑えてご提案できました。
そこでオーナー様へ、
「メーカーはリンナイからノーリツへ変わりますが、今回必要な性能を満たした商品で、こちらの方が価格を抑えられます」
とご説明しました。
オーナー様からも、
「入居者が今までと同じように使えるなら、メーカーにはこだわりません」
とのことでした。
なお、これは、
「ノーリツはいつでもリンナイより安い」
という意味ではありません。
商品・機能・仕入れ時期などによって価格は変わるため、今回はこの案件の条件でノーリツ製の方が安価だったというケースです。
給湯器交換ではメーカー変更も費用を抑える方法のひとつ
アパートや賃貸住宅の給湯器交換では、
既存メーカーにこだわらず、必要な性能が合う商品を比較する
ことで費用を抑えられる場合があります。
特に複数戸を所有するオーナー様の場合、1台あたりの価格差が小さくても、今後複数台を交換すると総額では差が大きくなることがあります。
そのため今回は、単純な同メーカー交換ではなく、メーカー変更も含めてご提案しました。
配管カバーも本当に必要か確認
既存給湯器には、給湯器の下側に配管カバーが取り付けられていました。
配管カバーには、露出している配管まわりをすっきり見せたり、保護したりする役割があります。
ただし、すべての設置場所で必須とは限りません。
今回は設置状況を確認したうえで、
「この場所では、配管カバーを付けない施工も可能です。見た目を特に気にされないのであれば、その分の費用を抑えられます」
とご説明しました。
「入居者が普通に使えれば十分」と配管カバーを省略
オーナー様からは、
「そこは特に見た目を気にする場所でもないので、それで安くなるならカバーはなくて大丈夫です」
とのことでした。
そこで今回は、新しい給湯器へ交換する際に配管カバーを再設置せず施工しました。
施工前・施工後の写真を比べても、既存では給湯器下部までカバーされていましたが、交換後は配管を確認できる状態になっています。
今回のように、使用上必要な部分は残し、必須ではない部分を見直すことで費用を抑える方法があります。
安くするために必要な工事を省くわけではありません
ここは大切な部分です。
費用を抑えるといっても、
必要な配管工事
ガス接続
給水・給湯接続
電源
安全確認
まで省略するわけではありません。
削減するのは、今回の設置条件で必須ではない商品や仕様です。
必要な施工は行ったうえで、
「本当に必要なものだけで構成する」
ことが、賃貸物件の給湯器交換で費用を抑える一つの方法です。
商品・施工内容・価格を事前にご説明
工事前には、
新しく設置するノーリツ製給湯器
リンナイからメーカー変更すること
既存給湯器の撤去
新品給湯器の取り付け
給水・給湯配管
ガス接続
電源接続
配管カバーを省略すること
試運転
必要な施工価格
をご説明しました。
オーナー様にもすべてご確認いただき、
「それで十分です。それならその内容で交換してください」
とご了承いただいてから工事を行いました。
故障したアパート給湯器を新品へ交換
既存のリンナイ製給湯器を撤去しました。
その後、
給水配管
給湯配管
ガス接続
電源
壁面の設置状態
などを確認し、新しいノーリツ製給湯器を取り付けました。
今回は必要性能を変更することなく、メーカーと付属部材を見直すことで価格を抑えた交換工事です。
施工後は正常に給湯できることを確認
新品給湯器の設置後には試運転を行い、
正常に電源が入ること
正常に点火・運転すること
お湯が出ること
設定温度で給湯できること
給水・給湯接続から水漏れがないこと
ガス接続部分に異常がないこと
を確認しました。
入居者様が通常通りお湯を使用できる状態となり、交換工事完了です。
「ほかの部屋も順番に交換するのでお願いします」
工事内容と価格について、オーナー様にも喜んでいただけました。
施工後には、
「この価格と内容なら助かります。ほかの部屋の給湯器も古くなってきているので、順番に交換する時はまたお願いします」
とのお話をいただきました。
アパートの場合、同じ時期に建てられた複数のお部屋では、給湯器の使用年数も近い場合があります。
そのため一室で故障が始まると、今後ほかの部屋についても交換時期を検討するケースがあります。
アパートの給湯器交換費用を抑える方法は？
賃貸物件の給湯器交換では、いくつか比較できるポイントがあります。
例えば、
メーカーを固定しない
必要以上の高機能機種を選ばない
現在の入居者様に必要な給湯能力を確認する
設置条件上必須ではない付属品を見直す
などです。
ただし、単純に安い商品を選べばよいわけではありません。
現在の設備に適合し、安全に使用できる商品を選んだうえで価格を比較することが重要です。
リンナイからノーリツへ変更しても大丈夫？
設置条件と必要な性能が合えば、メーカーを変更できる場合があります。
今回も、
リンナイ製
↓
ノーリツ製
へ変更しています。
メーカー変更の際には、
給湯能力
機能
本体サイズ
配管位置
排気条件
などを確認して商品を選びます。
現在のメーカーだけに限定せず比較することで、交換費用を抑えられる場合があります。
配管カバーは必ず交換しないといけない？
必ず必要とは限りません。
設置場所や既存設備によっては、新しい給湯器へ交換した際に配管カバーを付けず施工できる場合があります。
一方、
外観を整えたい
配管を保護したい
などの理由で必要になるケースもあります。
そのため、現地の設置条件を確認して判断します。
今回のアパートでは、オーナー様が外観より交換費用を優先されたため、省略しました。
広島県広島市安芸区で給湯器が故障した場合はご相談ください
広島県広島市安芸区で、
「給湯器が故障した」
「アパートの給湯器を交換したい」
「賃貸物件なので交換費用を抑えたい」
「リンナイからノーリツへ変更できるか知りたい」
「配管カバーは本当に必要なのか知りたい」
「複数戸の給湯器を順次交換したい」
というオーナー様もご相談ください。
給湯器交換では、現在付いている商品をそのまま同じメーカー・同じ構成で交換するだけではありません。
まず、
現在の給湯器
入居者様に必要な機能
設置条件
必須となる施工
を確認します。
そのうえで、今回のようにメーカー変更や付属部材の見直しによって、必要性能を維持しながら費用を抑えられる方法がないかをご提案します。
「今後ほかの部屋も交換するので、1台ごとの費用をできるだけ抑えたい」というアパート・賃貸物件オーナー様からのご相談も可能です。商品・施工内容・価格をご説明し、ご納得いただいてから工事を進めます。
